De verhuur van de eerste fase, de 2-kamerappartementen uit de sociale huur in gebouw 7, is even geleden gestart. De appartementen zijn inmiddels volledig verhuurd. U kunt zich niet meer inschrijven voor deze woningen.

Naar verwachting start de verhuur van de tweede fase, de vrije sector woningen uit gebouw 4, 5 en 6, eind juni 2026. Als u zich aanmeldt voor de nieuwsbrief ontvangt u alle informatie met onder andere de volgende stappen om u in te kunnen schrijven voor deze appartementen. 

Na de eerste inschrijfperiode van circa 3 weken zullen wij dagelijks de beschikbare woningen toe te wijzen aan kandidaten die deze in hun voorkeurlijst hebben staan en voldoen aan de gestelde eisen. Indien we u een woning toewijzen, ontvangt u hierover bericht per email.

Woningen die gedurende het controleproces opnieuw beschikbaar komen, worden eerst toegewezen aan reserve-kandidaten. Iedereen die is ingeschreven en voldoet aan de toetsingsnormen is automatisch reserve-kandidaat op de woningen welke bij de inschrijving als voorkeur zijn opgegeven.

U kunt zich aanmelden voor de nieuwsbrief via 'Meld u aan' in het menu rechtsboven.

Hof van Jacob bestaat uit totaal 103 woningen verdeeld over 4 appartementsgebouwen: Gebouw 4, 5, 6 en 7. De 4 gebouwen worden gefaseerd opgeleverd vanaf kwartaal 1 van 2026 tot kwartaal 1 van 2027.

In gebouw 7 komen 52 sociale huurwoningen. De inschrijving van gebouw 7 is even geleden geopend voor geselecteerde kandidaten. Deze woningen zijn inmiddels volledig verhuurd en opgeleverd. In de plint van gebouw 7 komt de ZOED (Zorg Onder Eén Dak).

In het voorjaar van 2026 zullen wij meer informatie delen over de tweede fase: gebouwen 4, 5 en 6. In deze gebouwen worden 51 vrije sector woningen gebouwd. De inschrijving opent naar verwachting eind juni 2026 en de appartementen worden opgeleverd in het eerste kwartaal van 2027.

De woningen in Hof van Jacob zijn bestemd voor 55-plussers (met en zonder zorg- of ondersteuningsbehoeften). Voor de sociale huurwoningen in gebouw 7 gelden aanvullende eisen m.b.t. uw inkomen. Meer informatie over de voorwaarden om in een woning te kunnen wonen vindt u verderop in deze veel gestelde vragen onder “Verhuizing en toewijzing appartementen“ bij “Hoe werkt de toewijzing?.

In Hof van Jacob worden 52 van de in totaal 103 woningen aangeboden in de sociale verhuur. Deze woningen bevinden zich in gebouw 7, welke momenteel in verhuur is.

Voor deze woningen is een huisvestingsvergunning nodig. Het is de verantwoordelijkheid van de huurder zelf om deze aan te vragen. De verhuur is onder voorbehoud en afhankelijk van verkrijging huisvestingsvergunning. Meer informatie over de huisvestingsvergunning vind u verderop in deze veel gestelde vragen onder “Toetsing en inkomen” bij “Wat is een huisvestingvergunning en is deze noodzakelijk?”.

In Hof van Jacob worden 51 van de in totaal 103 woningen aangeboden als middeldure huurwoningen volgens de richtlijnen van gemeente Haarlem . Dit zijn vrije sector huurwoningen met een huurprijs tussen circa €1.395 en €1.525 euro per maand. Deze woningen vallen dus niet in de ‘regulering middenhuur’ , maar in de vrije sector. Deze appartementen bevinden zich in de gebouwen 4, 5 en 6. De inschrijving opent eind juni 2026.

Hof van Jacob bestaat uit totaal 103 woningen verdeeld over 4 gebouwen : Gebouw 4, 5, 6 en 7. In gebouw 7 zit ook de ZOED (Zorg Onder Eén Dak). Het eerste gebouw, gebouw 7 en de ZOED, zijn opgeleverd in februari 2026. 

Naar verwachting worden gebouwen 4, 5 en 6 opgeleverd in eind 2026.

Vele professionals op de bouw zijn dagelijks bezig om de woningen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorziene omstandigheden zijn die de bouw vertragen of juist versnellen. Hierbij kunt u denken aan weersomstandigheden zoals harde wind of vorst, maar ook het aanleveren van afbouwmateriaal. 

Voorafgaand aan de oplevering ontvangen de huurders informatie over de sleuteloverdracht, nutsvoorzieningen, energiecontracten enzovoorts. Wij streven ernaar om hen 4 weken voor de sleuteloverdracht per mail op de hoogte te stellen van de definitieve opleverdatum. Tijdens de sleuteloverdracht wordt hun identiteitsbewijs gescand volgens AVG-richtlijnen op echtheid en registratie in vermissingen.

De verhuurder van uw gebouw is Stichting Achmea Dutch Health Care Property Fund, vertegenwoordigd door Achmea Real Estate.  Achmea Real Estate is al ruim 50 jaar investment manager in vastgoed voor institutionele beleggers.

Wij ontwikkelen en beleggen in vastgoed in opdracht van pensioenfondsen en andere institutionele beleggers zoals verzekeraars. 

Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement. Wij zijn een 100 procent dochteronderneming van Achmea B.V. en onderdeel van de Achmea Groep. Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement. Daarmee werken wij voor onze klanten (en hun klanten) aan een gezonde financiële basis en een aantrekkelijke leefomgeving. Voor nu, straks en later.

Verhuurmakelaar Wooove uit Amsterdam zal de verhuur van de gebouwen 4, 5, 6 verzorgen. Na oplevering van het complex en afronding van de verhuur, wordt de beheerder MVGM uw contactpersoon. MVGM is in dit stadium alleen contactpersoon voor gebouw 7.

De officiële inschrijving voor gebouw 4, 5 en 6 start in juni 2026 en verloopt volledig online. Deze digitale inschrijving maakt het proces sneller en gemakkelijker, zodat u alles vanuit huis kunt regelen.

* Meld u aan voor de nieuwsbrief

Via de button "meld u aan" rechtsboven op deze website, kunt u zich aanmelden voor de nieuwsbrief. U ontvangt dan de link naar de Woonwijzer die u kunt invullen. Als u de Woonwijzer heeft ingevuld en daaruit gebleken is dat u in aanmerking komt, ontvangt u vanuit Wooove eind juni een e-mail als u wordt uitgenodigd voor de inschrijving. Wij selecteren aan de hand van de ingevulde gegevens uit de Woonwijzer betreft het inkomen en het wel of niet hebben van zorg- of ondersteuningsbehoeften. Meer informatie over de toewijzingsprocedure vindt u onder “Verhuizing en toewijzing appartementen” bij “Hoe werkt de toewijzing?”.

* Inschrijven

Indien u bent uitgenodigd voor de inschrijving, doet u dit online via de website. U selecteert de beschikbare woningen, die passen bij uw inkomenssituatie. Tijdens de inschrijfperiode van circa 3 weken kunt u woningen selecteren en vult u de ontbrekende gegevens in. We vragen u bij de inschrijving om een bewijs van inkomen aan te leveren. De overige documenten die nodig zijn, volgen later nadat u de woning heeft geaccepteerd. Welke documenten u nodig heeft vindt u onder “spelregels”.

Een gedetailleerde uitleg over de inschrijving vindt u bij het menu item ‘Huren’ bij de woningzoeker en in deze veel gestelde vragen bij ‘Hoe werkt de inschrijving’.

* Gesprek met Sint Jacob

Als u bij uw inschrijving heeft aangegeven dat u zorg- en ondersteuningsbehoeften heeft, wordt u uitgenodigd voor een gesprek met een medewerker van Sint Jacob.

In dit gesprek brengt u samen met Sint Jacob in kaart welke zorg en/of ondersteuning u nodig heeft. De informatie uit dit gesprek gebruiken we om te bepalen hoe hoog uw voorrang is bij de voorlopige toewijzing van een woning.

Het gesprek is bedoeld om een goed beeld te krijgen van uw situatie en behoeften. 

* Voorlopige reservering

Na de inschrijfperiode van circa 3 weken zullen wij alle keuzes doornemen en de appartementen toewijzen. De woningen worden toegewezen onder alle kandidaten die zich volledig hebben ingeschreven met een bewijs van inkomen en aan de hand van de voorrangscriteria. Hierover vind u meer informatie onder ‘Toetsing en inkomen’.

De voorlopige reservering wordt eerst telefonisch aan u doorgegeven. Daarna ontvangt u tevens een schriftelijke bevestiging per e-mail.

* Documenten aanleveren

Na de voorlopige reservering helpen wij u verder met de volgende stappen, waaronder het compleet maken van uw digitale inschrijving en het aanleveren van de benodigde documenten.

Welke documenten u moet uploaden, is afhankelijk van uw situatie (bijvoorbeeld bent u in loondienst, zelfstandig ondernemer, ontvangt een uitkering of gepensioneerd). In een later stadium bespreken wij persoonlijk met u welke documenten in uw situatie nodig zijn.

Voorbeelden van benodigde documenten kunnen zijn: een kopie van uw paspoort (let op: AVG-afgeschermd), inkomensgegevens, een uittreksel van de basisregistratie persoonsgegevens, enzovoort. Onder het menu item "spelregels" vind u alle documenten per inkomenssituatie die opgevraagd kunnen worden.

* Eindcontrole en definitieve acceptatie 

Zodra uw dossier, inclusief de creditcheck, volledig akkoord is bevonden, ontvangt u per e-mail bericht over de goedkeuring. Daarna krijgt u de huurovereenkomst digitaal ter ondertekening aangeboden, via IDIN. 

* Oplevering 

Voorafgaand aan de oplevering ontvangt u gedetailleerde informatie over de ingebruikname, verhuizing, energiecontracten, enzovoort. U ontvangt minimaal vier weken voor de sleuteloverdracht een e-mail met alle benodigde informatie.

1. Inschrijven

Zoek in de woningzoeker naar uw favoriete woningen (minimaal 1 en maximaal 5). U kunt de woningen aanklikken in de woningzoeker. Vervolgens kunt u de woning toevoegen aan uw favorieten door te klikken op het hartje, de woningen worden dan toegevoegd aan uw inschrijving. Rechtsonder in het scherm ziet u dat de woning(en) aan uw voorkeuren zijn toegevoegd door het cijfertje bij de balk “Inschrijven”.

Wanneer u de voorkeurswoningen heeft toegevoegd aan uw favorieten kunt u rechtsonder klikken op ‘’Inschrijven” om verder te gaan met de inschrijving. De voorkeurswoningen die u eerder al heeft toegevoegd aan uw favorieten, worden hier automatisch meegenomen. Klik op “registreer met voorkeuren” en vul uw voornaam, achternaam, e-mailadres en eventueel uw telefoonnummer in. Als er al een e-mailadres bekend bij ons is, gebruik dan dat e-mailadres. Klik op “Inschrijven” om het inschrijfformulier te verzenden.

2. Online dossier

Wanneer u het inschrijfformulier heeft ingevuld en verstuurd, ontvangt u een e-mail waarmee u een wachtwoord kunt aanmaken voor uw persoonlijke online account. Hierin kunt u uw persoonlijke gegevens inzien en eventueel aanpassen. Daarna upload u het bewijs van inkomen. Dit kan een UWV-document, een jaaropgave pensioen/AOW, inkomensverklaring of een werkgeversverklaring zijn. Overige documenten zijn in deze fase van de inschrijving nog niet nodig.

3. Voorlopige reservering woning

We gaan op basis van uw voorkeuren en ingevulde gegevens woningen toewijzen. Wanneer wij u een appartement voorlopig kunnen toewijzen nemen wij telefonisch contact met u op en ontvangt u de bevestiging per email. In de mail ontvangt u ook de instructie hoe u de toegewezen woning kunt accepteren.

Op basis van uw inschrijving wordt er gekeken naar beschikbare woningen en de door uw ingevulde gegevens. Als er meerdere geldige inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, dan wordt er geloot.

Als uw inkomen passend is met uw voorkeurswoningen en de woning beschikbaar is, volgt de voorlopige toewijzing. Het kan voorkomen dat er meerdere geschikte kandidaten dezelfde woning als hun voorkeurswoning geselecteerd hebben, in dit geval zal er worden geloot. Mocht u niet één van de gelukkige zijn die in de eerste ronde een woning toegewezen krijgt, dan wordt u automatisch op de reservelijst geplaatst.

4. Dossier controle

Nadat u de voorlopige toewijzing heeft geaccepteerd, zal het team van Wooove contact met u opnemen over het aanvullen van het dossier. Het is mogelijk dat er gevraagd wordt naar aanvullende documenten die nodig zijn voor het beoordelen van uw inkomenssituatie. We toetsen uw gegevens op echtheid en bekijken uw inkomenssituatie en betaalverleden. De uitslag van deze toetsing volgt circa 2 weken na de voorlopige toewijzing, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door u. Mochten er toch documenten ontbreken kan het voorkomen dat de toetsing langer duurt. 

5. Contract en sleuteloverdracht

Na positieve afronding van de dossiercontrole ontvangt u het huurcontract. 

Nadat het contract is ondertekend wordt u geïnformeerd over de exacte datum van sleuteloverdracht en de verdere opleverprocedure. Het is mogelijk dat er bij de ondertekening van de huurovereenkomst nog niet duidelijk is wat de exacte opleverdatum van uw woning wordt. In dat geval ontvangt u maximaal vier weken van tevoren de definitieve datum voor de sleuteloverdracht.

Nadat u de voorlopige reservering heeft geaccepteerd, dienen er verschillende documenten geüpload te worden. Hierover leest u alles op de pagina ‘Spelregels’.

Om identiteitsfraude tegen te gaan is het belangrijk om documenten aan te leveren die aan de AVG-richtlijnen voldoen. Dit houdt onder meer in dat uw BSN en pasfoto niet zichtbaar mogen zijn. Hiervoor kunt u gebruik maken van de KopieID-app van de Rijksoverheid. Daarnaast is het belangrijk om de documenten via het beveiligde online dossier aan te leveren en niet via e-mail.

De woningen in Hof van Jacob zijn bedoeld voor 55-plussers (met en zonder zorgindicatie), met een sociaal inkomen of middeninkomen. U kunt een appartement huren als u er zelf in gaat wonen én u na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Haarlem. 

U kunt uitgaan van de volgende inkomensrichtlijnen voor gepensioneerden:

Voor gepensioneerden geldt dat het bruto maandinkomen minimaal 3 x de maandhuur moet bedragen.

Om uw bruto maandinkomen te berekenen, adviseren wij om uw jaaropgaven te raadplegen. Tel het bruto jaarinkomen van uw AOW en eventuele pensioenen bij elkaar op en deel dit totaalbedrag door 12. Het jaarinkomen mag ook eventueel aangevuld worden met voldoende eigen vermogen om langdurig het tekort op de inkomensrichtlijn aan te kunnen vullen.  De verhuurder bepaalt of dit bedrag groot genoeg is.

In alle andere gevallen geld:

Een minimaal bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen) ter hoogte van 3,5 x maandhuurprijs.

Indien u gaat huren met een partner, telt het tweede inkomen voor 100% mee.

Zzp’er, zelfstandig ondernemer of DGA:
Uw nettowinst vóór belasting moet aantoonbaar voldoen aan de hierboven vermelde inkomensrichtlijn;
U bent minimaal een volledig boekjaar aan het ondernemen.

Wanneer er niet volledig voldaan wordt aan de inkomenseisen, kan er een waarborgsom worden gevraagd.

Heeft u niet voldoende maandinkomen om aan de inkomenseis te voldoen? Dan mag u ook uw spaargeld of ander eigen vermogen mee laten tellen. De verhuurder kijkt vervolgens of dit bedrag groot genoeg is om het lagere inkomen voor langere tijd aan te vullen.

Let op: er dient altijd ook een vast inkomen te zijn, bijvoorbeeld uit AOW of pensioen. Alleen spaargeld is niet voldoende.

Daarnaast zijn wij verplicht te controleren waar uw spaargeld vandaan komt. U moet dus kunnen laten zien hoe u aan dit geld bent gekomen, bijvoorbeeld via een bankafschrift of verkoopbewijs. Wij beoordelen daarna of alles volgens de regels is.

Voor het huren van een sociale huurwoning in Haarlem geldt een maximale inkomenseis. Het gezamenlijke bruto inkomen van het huishouden mag niet hoger zijn dan € 53.946,70 per jaar. Deze eis is van toepassing bij het aanvragen van een huisvestingsvergunning. Dit helpt de gemeente ervoor te zorgen dat sociale huurwoningen terechtkomen bij de juiste doelgroepen, zoals senioren die behoefte hebben aan betaalbare woningen.

Ja, een familielid (kind) mag garant staan. Van deze garantsteller dient eveneens een klantdossier te worden aangelegd, welke moet leiden tot een positieve beoordeling. Voor elke garantstelling geldt dat goedkeuring van de verhuurder noodzakelijk is. 

Een huisvestingsvergunning is een vergunning die door de gemeente wordt gebruikt om te bepalen of u in een bepaalde woning mag wonen. Dit wordt vaak gebruikt in gebieden met woningnood, om ervoor te zorgen dat woningen eerlijk verdeeld worden. Voor sociale huurwoningen of in regio's met veel vraag naar woningen kan een huisvestingsvergunning noodzakelijk zijn. De voorwaarden en aanvraagprocedure verschillen per gemeente. 

De huisvestingsvergunning is noodzakelijk voor de sociale huurwoningen in Hof van Jacob en kost € 91,40 euro. Voor het aanvragen van de vergunning krijgt u van ons eerst nog een goedkeuringsformulier, hiermee kan u als huurder de huisvestingvergunning aanvragen. Aanvragen kan pas na definitieve toewijzing en controle aanvraag.

Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om zelf een huisvestingsvergunning aan te vragen. De verhuur is onder voorbehoud en afhankelijk van het verkrijgen van deze vergunning. De vergunning vraagt u aan nadat uw dossier definitief akkoord is bevonden en u bericht heeft gekregen vanuit Wooove.

Meer informatie over de huisvestingsvergunning van gemeente Haarlem vind u hier.

Voor huurtoeslag mag de kale huurprijs (exclusief servicekosten & kosten voor warmte, water en elektriciteit) niet meer dan €852 per maand bedragen. Mogelijk heeft u recht op huurtoeslag. U dient dit zelf uit te vragen. Voor meer informatie over huurtoeslag kunt u terecht bij de belastingdienst via https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/toeslagen/content/hulpmiddel-proefberekening-toeslagen.

U kunt hier ook een proefberekening maken en zien of u voor huurtoeslag in aanmerking komt. Bij de rekenhuur dient u bij de 4 servicekosten componenten voor nu het maximale aan te houden van € 12,- per maand per component. 

De huurder(s) die op het huurcontract vermeld staan. Alle huurders worden ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Haarlem.

In gebouw 7 bevindt de entree zich aan de zijkant van het gebouw, centrale plein zijde. 
In de gebouwen 4 t/m 6 hebben de bewoners op de begane grond een eigen ingang op Maaiveld. Voor de woningen op de 1e en 2e etage bevind de entree zich aan de zijkant van het gebouw aan de straatzijde.

Nee, er komt geen receptie of ontvangst. Voor algemene bijeenkomsten wordt er vaak gebruikt gemaakt van gebouw 3, Hart van Jacob.

De appartementen op de etages hebben een centrale afsluitbare entree met brievenbussen aan de buitenzijde. De appartementen (gebouw 4 t/m 6) op de begane grond hebben een eigen entree. Het pand kan alleen betreden worden met een sleutel. 

Brievenbussen voor de appartementen zowel de begane grond als de etages zijn te vinden in de centrale entree van de woningen. Wat betreft brievenbussen met portiekafsluiting; buitenzijde inwerpzijde en binnen leegzijde.

In gebouw 7 is op de begane grond de ZOED gevestigd, met een huisarts, apotheek en fysiotherapiepraktijk. Daarnaast komt in het Hart van Jacob een kinderdagverblijf en hoogstwaarschijnlijk (dag)horeca. In gebouw 4 t/m 6 zijn op de begane grond ook woningen gevestigd.

In blok 4 t/m 6 zijn er woningen op de begane grond gevestigd. In gebouw 7 niet.

Gebouwen 4 t/m 6 heeft op de begane grond 5 woningen. Op de eerste en tweede etage bevinden zich 6 woningen per etage met open galerij.

Gebouw 7 heeft 13 woningen per etage (1e t/m 4e etage).

Alle appartementen zijn voorzien van een balkon van circa 5 m² die toegankelijk zijn met een rolstoel

Rondom de gebouwen van Hof van Jacob wordt een parkachtige omgeving gemaakt. Er is echter geen afgesloten tuin voor de bewoners van de gebouwen.

In totaal zijn er 54 parkeerplaatsen voor de 103 zelfstandige woningen. Deze vindt u onder andere tegenover gebouw 7. 

Gebouw 7 heeft in totaal 52 fietsparkeerplaatsen. Per etage is er ruimte voor 13 fietsen en 1 scootmobiel in een afgesloten ruimte. Gebouwen 4 t/m 6 hebben een separate ruimte voor 3 scootmobielen op de begane grond. Daarnaast zijn er 51 fietsparkeerplaatsen.

Let op: er zijn 34 fietsenrekken met liftsysteem, 6 laag, 8 hoog en 3 vakken zijn extra breed.

In gebouw 7 is op iedere verdieping, nabij de entree en de lift, ruimte gerealiseerd voor het parkeren van fietsen en 1 scootmobiel. De liften zijn daar breed genoeg om zo ook met fiets of scootmobiel naar boven te kunnen.

In een van de gebouwen die begin 2026 opgeleverd is, het Hart van Jacob, komt een horecagelegenheid, kinderdagopvang en het hoofdkantoor van zorginstelling Sint Jacob. In gebouw 7 komt op de begane grond de ZOED (Zorgverleners Onder Een Dak). De ZOED bestaat uit een huisarts, een apotheek en een fysiotherapeut. 

Nee, er zijn een aantal winkels op loopafstand waaronder een supermarkt.

In Hart van Jacob, het gebouw dat begin 2026 wordt opgeleverd, is ruimte voor een ondernemer om horeca te ontwikkelen. We doen ons uiterste best om zo snel mogelijk een exploitant te vinden. 

Er komt geen apart restaurant voor huurders. 

Het liefst wordt er in het appartement of gebouw niet gerookt, vanwege brandveiligheid en het voorkomen van nicotineaanslag op de muren en plafond. In de openbare gebouwen mag niet gerookt worden. Op het terrein in de open lucht mag eventueel gerookt worden. 

Ja, er is/zijn rookmelder(s) in de woningen aanwezig.

Nee, er zijn geen beveiligingscamera’s.

Ja, enkel onbereikbaar glas wordt meegenomen in de glasbewassing.

Afval van de huurders kan in ondergrondse containers worden gedeponeerd. Hier krijgen de huurders een pasje voor.

Gebouw 7 beschikt over 52 sociale huurappartementen van circa 49 m². U vindt de exacte maten en indelingen op de woningplattegronden, zodra u bent uitgenodigd voor de inschrijving.

De gebouwen 4, 5 en 6 beschikken in totaal over 51 vrije sector appartementen. De appartementen hebben een oppervlakte van circa 70 m². Meer informatie hierover zal naar verwachting in het 2e kwartaal van 2026 bekend gemaakt worden

Ja, de grootte is gelijk. Doorgaans kan de indeling minimale verschillen bevatten. Dit ziet u terug in de woningplattegronden. 

De appartementen zijn groot genoeg voor een echtpaar om samen te wonen.

De appartementen worden Casco + opgeleverd. Hiermee wordt bedoeld; zonder vloerafwerking, wanden voorzien van een film laag en vlak gemaakt t.b.v. schilder- of behangwerk dat door de huurder zelf dient te worden aangebracht. Afgefilmd en vlak betreft geen volledig stucwerk. Tevens dient de huurder altijd de wanden voor te strijken als de huurder gaat schilderen of behangen.

De badkamer wordt volledig afgewerkt, inclusief tegelwerk op vloeren en wanden.

Gebouw 7 wordt voorzien van rechte keukens. Let op: de keukens zijn niet voorzien van een koelkast en vriezer. Hier dient u als huurder zelf zorg voor te dragen. 

De huurder mag niet in kozijnen boren, maar wel in de muren. De gaten dienen bij het verlaten van de woning weer gedicht te worden. De badkamers bij gebouwen 4, 5 en 6 beschikken over een schuifdeur welke in de wand zit. In deze muur mag niet geboord worden.  

Nee, dit is helaas niet mogelijk.

Er is rekening gehouden met de draaicirkels van rolstoelen/rollators. Echter is de hoogte van keukenkastjes hier niet op aangepast. In de badkamer kunnen nog beugels worden toegevoegd, dit kan de huurder zelf doen (met eventueel hulp van de WMO).

Ja, de huurder mag zelf logees uitnodigen indien gewenst.

Ja, huisdieren worden toegelaten in de appartementen. Enkel mogen deze op geen enkele manier overlast veroorzaken, daarbij is uitlaten van huisdieren binnen het gehuurde niet toegestaan.

Per appartement krijgt men minimaal 2 volledige setjes.

In de meterkast zit een hoofdaansluiting voor televisie en internet (Ziggo en KPN). Er zijn nog geen kabels gelegd naar de woonkamer of slaapkamer, maar er zijn wel lege buisjes met een trekdraad aanwezig. Dat betekent dat een installateur eenvoudig een kabel kan aanleggen naar de gewenste kamer(s).

De huurder kan dus wel televisie in de woonkamer en slaapkamer krijgen, maar moet dat nog laten aansluiten.

Er is één centrale WKO die het hele terrein van koude en warmte voorziet met een afleverset per appartement. Afgifte in het appartement is d.m.v. vloerverwarming/koeling.

Ja, dit is de verantwoordelijk van de huurder zelf.  Onder harde vloeren zoals laminaat zal een ondervloer moeten komen met minimaal 10Db geluidsisolatie. Plavuizen, tegels en gietvloeren e.d. zijn niet toegestaan.

Nee, dit is de verantwoordelijk van de huurder zelf. Dit geldt ook voor een eventuele gordijnrails.

In de woningen van blok 7 zit een inductie-kookplaat, vaatwasser en een combi oven-magnetron. Let op: de keukens in blok 7 zijn niet voorzien van een koelkast en vriezer.

Meer informatie over de afwerkingen van de woningen uit gebouw 4, 5 en 6 volgt in 2026, voor de inschrijving opent. 

De woningen beschikken enkel over een interne berging waar bijvoorbeeld de wasmachine geplaatst kan worden. Er zijn geen externe bergingen.

Het opmeten van maten kan na de sleuteloverdracht. 

Het is ingewikkeld om een nieuwbouwcomplex te bezichtigen vanwege veiligheidsredenen. Op de bouwplaats kunnen kranen, bouwmaterialen en losse spullen aanwezig zijn, wat gevaar kan opleveren. De lift werkt vaak nog niet en de trappen zijn vaak geblokkeerd. Indien de situatie het toelaat en de veiligheid gegarandeerd is, zullen we huurders uitnodigen voor een bezichtiging. Als dit niet mogelijk is, proberen we beeldmateriaal te maken zodat we dit met iedereen kunnen delen.

De montagehoogte van de toiletpot is 46 cm vanaf de afgewerkte vloer. Er zijn nog geen beugels gemonteerd in de badkamer. Dit is wel mogelijk om later te doen (verantwoordelijkheid + kosten voor huurder).

Dat hangt van het appartement af. Het zal een mix zijn van gebouwen en groen.

Elke woning wordt voorzien van een eigen elektrameter.

Ja, er kunnen beugels geworden gemonteerd in de badkamer.

Nee, deze zijn niet aanwezig.

Nee, deze zijn niet aanwezig. De gevels aan de zonbelaste zijde (oost, zuid en west) zijn echter voorbereid op het plaatsen van zonwering. Wanneer een huurder dit wenst te monteren bij zijn/haar woning, kan hij/zij dit in overleg met de beheerder op eigen verantwoordelijkheid en kosten laten plaatsen.

Ja, deze is aanwezig.

Het is nog niet bekend of er een aansluiting komt voor vaste telefonie. U kunt met uw provider afstemmen of zij dit leveren over de aanwezige data aansluitingen en dan kunt u uw abonnement overzetten naar Hof van Jacob en uw huidige telefoonnummer behouden.

U kunt zelf uw voorkeurswoningen doorgeven via de woningzoeker/uw inschrijving. Het is echter geen garantie dat u het appartement ook toegewezen krijgt. Op het moment dat er meerdere kandidaten zijn voor één woning, dan zal er worden geloot.

Het is ingewikkeld om een nieuwbouwcomplex te bezichtigen vanwege veiligheidsredenen. Op de bouwplaats kunnen kranen, bouwmaterialen en losse spullen aanwezig zijn, wat gevaar kan opleveren. De lift werkt vaak nog niet en de trappen zijn vaak geblokkeerd. 

Indien de situatie het toelaat en de veiligheid gegarandeerd is, zullen we huurders uitnodigen voor een bezichtiging. Als dit niet mogelijk is, proberen we beeldmateriaal te maken zodat we dit met iedereen kunnen delen.

Omdat het een complex in aanbouw is, kan de definitieve datum pas circa 4 weken voor de definitieve datum bekend worden gemaakt.

Nee, de huurder kan pas spullen in het huis laten leveren op het moment dat het appartement aan de huurder is opgeleverd.

In totaal zullen er circa 50% mensen met een zorg- of ondersteuningsbehoefte wonen in Hof van Jacob, en 50% mensen zonder zorg- of ondersteuningsbehoefte. Bij de toewijzing van de woningen aan mensen met een zorg- of ondersteuningsbehoefte is dit de volgorde van toekenning:

• WLZ-indicatie V&V, zorgprofiel 4 t/m 6. Mensen met een hogere zorgzwaarte gaan voor op cliënten met een lagere zorgzwaarte. Oudere mensen hebben voorrang. (Gezien de zwaarte van de zorgvraag moet wel aangetoond kunnen worden dat iemand met bijvoorbeeld ZZP 5 (dementerend) daadwerkelijk zelfstandig kan wonen).
•  Mensen met een zorgvraag geïndiceerd door de wijkverpleegkundige met een somatische/psychogeriatrische grondslag (financiering via ZVW / PGB). Ook hier hebben oudere mensen voorrang.
• Mensen met de WMO-indicatie BG of vergelijkbaar. Oudere mensen hebben voorrang.
• Mensen van 70 jaar of ouder met een indicatie voor huishoudelijke zorg.
  
  Er geldt ook een volgorde van voorrang bij de toewijzing aan mensen zonder een zorg- of ondersteuningsbehoefte:
• Mensen van 70 jaar of ouder zonder een indicatie of actuele zorgvraag en zonder huishoudelijke dienstverlening.
• Mensen van 55 jaar of ouder zonder een indicatie of actuele zorgvraag en zonder huishoudelijke dienstverlening.

Bij Wooove werken we volgens de richtlijnen uit de Wet Goed Verhuurderschap.
Dit betekent dat woningen van uw voorkeur worden toegewezen op basis van de best passende kandidaat volgens de volgende criteria: financiële draagkracht en maximaal inkomen volgens gemeentelijke criteria. 

Als er meerdere gelijkwaardige passende kandidaten voor een woning zijn, dan selecteert het systeem willekeurig de kandidaat (ook wel ‘loting’ genoemd).

Nadat u een voorlopige toewijzing hebt ontvangen worden aanvullende gegevens opgevraagd. Dit kan door middel van uw aangeleverde documenten waarmee ID, inkomen, woonsituatie, betaalverleden en kredietwaardigheid wordt getoetst.

Bent u van mening dat u gediscrimineerd bent, dan kunt u via hier een melding maken bij het meldpunt in uw gemeente.

Aan de verhuurder betaalt de huurder alleen de kale huur + servicekosten. Warmtekosten verloopt via de leverancier van de WKO; Wellsius. De kosten zijn bekend ten tijde van het verkrijgen van de huurovereenkomst.
Elektra, water, TV-internet aansluiting, inboedel-aansprakelijkheidsverzekeringen, gemeentelijke belastingen etc. dient de huurder zelf af te sluiten bij aanbieder naar keuze. 

Voor alle huurverhogingen geldt dat deze jaarlijks per 1-7 ingaan. 

Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle huurders gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor de elektra en het schoonmaken van de entree, trappenhuis, etc. Deze kosten worden betaald van de voorschotten servicekosten die de huurders maandelijks betalen. De huurder ontvangt altijd hiervan een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten. Alleen de werkelijke kosten worden doorbelast. Als de werkelijke kosten lager uitvallen dan de voorschotten dan ontvangt de huurder na de afrekening geld terug. Vallen de werkelijke kosten hoger uit dan dient u hiervoor bij te betalen.

Het voorschot servicekosten bedraagt €80,- per maand.

Nee, de huurprijs op de website is de kale maandhuur. Naast de huurprijs en servicekosten is de huurder verantwoordelijk voor het afsluiten van een contract voor water, elektra, warmtevoorziening, internet/TV, etc.

U huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand met een opzegtermijn van een volledige kalendermaand. Een voorbeeld: u geeft op 19 april aan dat u de huur wilt opzeggen, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Nee. Houd er rekening mee dat u, door ondertekening van een huurovereenkomst, een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa drie weken voor de sleuteloverdracht krijgt u van de verhuurmakelaar bericht over deze definitieve huuringangsdatum.
Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening gaat u wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de ondertekende huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt.

Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van uw huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.

Bij Hof van Jacob woont u zelfstandig, maar maakt u deel uit van een warme en betrokken gemeenschap. De community manager verbindt huurders en organiseert/faciliteert activiteiten. Zo heeft u de gezelligheid van het hof én de rust en privacy van uw eigen woning. De aanwezigheid van de community manager wordt later gecommuniceerd.

Ja, er is een huismeester op locatie aanwezig. Het aantal uren/ dagen zal later worden gecommuniceerd.

De huismeester houdt toezicht op het schoon, heel en veilig houden van de algemene ruimtes in het gebouw. Ook kan hij u helpen, of op weg helpen, bij een technische klacht of kleine klusjes in de woning die snel opgelost kunnen worden. Denk hierbij aan de vervangen van een lamp of de batterijen van de rookmelder. Bent u uw sleutels kwijtgeraakt, of wilt u gewoon een praatje maken? Ook daarvoor kunt u terecht bij de huismeester. De inzet van de huismeester is onderdeel van het servicekostenpakket.

Waarschijnlijk komt er (dag)horeca in het Hart van Jacob. Dat is tevens de ruimte waar huurders samen kunnen komen. Daarnaast kan men gebruik maken van de parkachtige buitenruimte rondom de gebouwen.

Sint Jacob kan zorg en ondersteuning bij u thuis bieden. De medewerkers van ons gespecialiseerde zorgteam komen graag bij u thuis om u de best bij uw situatie passende zorg en ondersteuning te bieden. 

Dit kan in de vorm van thuiszorg (vergoed vanuit uw zorgverzekering) of bij intensievere zorg of begeleiding op basis van een MPT of VPT (Modulair of Volledig Pakket Thuis) (hiervoor is een Wlz-indicatie nodig). 

Heeft u nu geen zorg nodig maar op enig moment wel? Dat kan: u kunt zorg aanvragen via de wijkverpleegkundige van Sint Jacob. 

De wijkverpleegkundige van Sint Jacob bespreekt graag met u wat u nodig heeft en wat de mogelijkheden zijn. Ook kan zij u helpen met het aanvragen van de juiste zorgindicatie zodat u de zorg vergoed kunt krijgen. Bel of mail team Zorgbemiddeling van Sint Jacob voor meer informatie via 023-892 29 80, zorgbemiddeling@sintjacob.nl

Indien u gebruik maakt van een alarmeringssysteem, is er in acute situaties in de nacht zorg beschikbaar binnen 30 minuten. De wijkverpleegkundige spreekt de mogelijkheden voor alarmering graag met u door.

Door de aanwezigheid van Sint Jacob in Hof van Jacob, heeft u het gemak van zorg dichtbij. 

Een gespecialiseerd team van Sint Jacob kan indien nodig zorg en ondersteuning bij u thuis bieden. Onze medewerkers sluiten met de zorg, ondersteuning en begeleiding aan op uw persoonlijke situatie. Heeft u alleen wat hulp nodig bij wassen en aankleden? Of is meerdere keren per dag intensieve hulp en begeleiding noodzakelijk? Ons team helpt u graag, van een lichte ondersteuningsvraag tot uitgebreide zorg. Samen met u bekijken we graag wat er nodig en mogelijk is. 

Onze zorg en ondersteuning groeien mee met uw situatie. Verandert uw zorgvraag in de toekomst, dan passen wij onze zorg hierop aan, zodat u zo lang mogelijk veilig, vertrouwd en zelfstandig in uw eigen appartement kunt blijven wonen.

Onze wijkverpleegkundige bespreekt graag met u welke ondersteuning nodig is. Ook kan zij u helpen met de juiste indicatie zodat u deze zorg vergoed kunt krijgen.

Mocht zelfstandig wonen voor u of uw partner op enig moment toch niet langer gewenst zijn, dan kunt u een plek aanvragen in het woonzorgcentrum op het terrein van Hof van Jacob. Hier biedt Sint Jacob 24-uurs zorg in een prettige en veilige woonomgeving. Zo blijft u wonen in de vertrouwde omgeving van Hof van Jacob. 

Team Zorgbemiddeling van Sint Jacob helpt u graag:

Tel: 023 – 892 2980

Zorgbemiddeling@sintjacob.nl

Op dit moment is nog niet bekend welke arrangementen er beschikbaar gesteld kunnen worden.  

Als de huurder zorgmedewerkers toegang wilt geven tot het appartement is het noodzakelijk om een sleutelkluisje bij de eigen voordeur te (laten) installeren.

U kunt altijd de beheerder hiervoor bellen, om na te gaan of ze een vaste sleutelmaker hebben. 
De kosten voor het openen van de deur of eventueel indien nodig vervangen van de sleutel/cilinder komen uiteraard voor rekening van de huurder. U bent als huurder vrij om ook een eigen sleutelmaker te contacten.

Let op: De beheerder heeft geen sleutel van uw woning in bezit of een loper. 

Indien het complex wordt voorzien van een gecertificeerde sleutel/cilinder dan kunt u alleen een sleutel na laten maken via de beheerder.
Betreft het geen gecertificeerde sleutel/cilinder dan kunt u deze na laten maken bij elke sleutelmaker naar keuze.

Er komt misschien een sleutelkluis voor hulpdiensten, maar in ieder geval kunnen de hulpdiensten de deur open breken bij nood.